贈与税は、１月１日から１２月末日までの１年間に贈与によりもらった財産の合計額から、基礎控除額１１０万円を差し引いた残りの金額に対してかかります（暦年課税）。贈与税では、相続税に比べて基礎控除額が少なく、かつ税率も高いため大変高額になることがあります。

ところが、夫婦の間で居住用の不動産をの生前贈与する場合には、贈与税を計算するのに際して、通常の基礎控除１１０万円にプラスして、最高２，０００万円までの控除（配偶者控除）を受けられることがあります。

この特例を受けるための要件は次のとおりです。また、同じ配偶者からの贈与については一生に一度しか適用を受けることができません。

要件その１

夫婦の婚姻期間が２０年を過ぎた後に贈与が行われたこと。

要件その２

贈与された財産が、自分が住むための居住用不動産（または居住用不動産を取得するための金銭）であること。

要件その３

贈与を受けた年の翌年３月１５日までに、贈与により取得した国内の居住用不動産（または贈与を受けた金銭で取得した国内の居住用不動産）に、贈与を受けた者が現実に住んでおり、その後も引き続き住む見込みであること。

 
夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除の特例を利用することで、贈与税を負担すること無く、自らの生前に確実にマイホームを配偶者に引き継ぐことが可能です。