同じ不動産は存在しない

不動産には同じものが存在しません。同じ地域の土地でも、面積や接する道路の状況などによって、価格が大きく変わることがあります。また、同じマンションでも、階数、間取り、大きさなどによって価格は変わります。このように、不動産価格の妥当性を判断する場合には、不動産の特徴を踏まえて、物件ごとに検討する必要があります。

取引時点が変われば価格は変わる

不動産市場にも、全体的な相場の動きがあります。たとえ同じ不動産であっても、取引する時期が変われば、価格も大きく変わる場合があります。そのため、不動産価格を判断する場合には、市場全体の動向も踏まえて、取引時期に応じて検討する必要があります。

最終的には売り主と買い主の合意が前提

不動産売買は、必ず決まっているものではなく、売り主と買い主が個別に希望条件を調整し、合意したときにはじめて価格が確定します。

このように、不動産価格は個別の「取引」ごとに決まりますので、その価格を客観的なデータだけで完全に把握することはできません。不動産の購入で後悔しないためには、（1）できるだけ多くの情報を収集して、価格に関する自分なりの検討を十分に行うこと、（2）最終的な取引の相手方と誠実に交渉を重ねることにより、自分自身が納得した上で取引することが重要です。